Immobilier : comment mes parents peuvent-ils m'aider à acheter mon logement ?

Si le marché immobilier ne facilite pas la tâche de ceux qui souhaitent devenir de jeunes propriétaires, l’achat avec les parents est une solution de plus en plus envisagée avec la méthode de l’indivision.

Avec la hausse des taux d’intérêt et des prix de l'immobilier, les conditions d’accès à la propriété sont de plus en plus strictes. En 2023, 76% des Français ont jugé plutôt difficile, voire très difficile de trouver un financement pour l’achat d’un bien immobilier. Pour les jeunes qui possèdent moins d’épargne, les obstacles sont parfois insurmontables. Alors, comment faire ? L’achat d’un bien en indivision est une option de plus en plus séduisante pour les acquéreurs, rapporte SeLoger. En effet, ce concept juridique permet à plusieurs personnes d’acheter un logement ensemble. Une méthode adaptée pour les couples, mais aussi pour les parents avec leurs enfants.

Dans ce cadre, chaque indivisaire possède une part du bien selon la répartition choisie. L’indivision a plusieurs atouts. D’abord, elle permet aux acheteurs d’avoir accès à des biens plus onéreux avec un pouvoir d’achat renforcé. Elle est aussi simple à mettre en place et ne nécessite pas de lourdes formalités administratives. L’indivision permet aussi un cadre souple : chaque indivisaire est libre de vendre ou de céder sa part.

Des inconvénients en cas de désaccord

Attention, toutefois, aux quelques inconvénients. En effet, en cas de désaccord entre les indivisaires sur la rénovation, les travaux ou la vente, la gestion d’un bien peut devenir très compliquée, précise SeLoger. La situation peut également devenir délicate en cas de décès de l’un des parents. Dans ce cas, la part revient directement à ses héritiers.

L’indivision n’est pas la seule alternative pour acheter plus facilement un logement. La Société civile immobilière (SCI) familiale permet par exemple de faciliter la transmission des biens. Le démembrement de propriété donne également la possibilité de diviser le bien en nue-propriété et usufruit, et offre des avantages fiscaux intéressants.