Crédit immobilier : bonne nouvelle, il devient plus simple d’emprunter

Les taux de crédit immobilier se stabilisent en novembre, après près de deux ans de hausse. Certaines banques assouplissent leurs critères d’octroi et se remettent à financer des dossiers.

Enfin une éclaircie pour le secteur de l’immobilier ? Après près de deux ans de hausse, les taux de crédit semblent enfin se stabiliser, pour atteindre en novembre 4,20% en moyenne pour les prêts sur 20 ans, selon le courtier Vousfinancer. Concernant les autres durées, les taux s’élèvent en novembre à 4% pour les prêts sur 15 ans et à 4,50% pour les prêts sur 25 ans. «La grande majorité des banques n’ont pas augmenté leurs taux ce mois-ci, on observe quelques hausses légères dans certains établissements mais le plus dur semble passé, analyse Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. On se dirige vers un palier avec des taux qui devraient se stabiliser dans les prochains mois autour de 4,50% maximum. La barre des 5% ne sera probablement pas atteinte.»

Cette stabilisation des taux de crédit s’explique principalement par la décision de la Banque centrale européenne (BCE) de ne pas augmenter ses taux directeurs le 26 octobre dernier, après une dizaine de hausses successives. Et bonne nouvelle pour les emprunteurs : avec l’inflation qui ralentit (4% en France en novembre), l’institution présidée par Christine Lagarde ne devrait pas réhausser ses taux directeurs dans les prochains mois.

Les banques se remettent à prêter

«Avec la stabilisation des taux directeurs de la BCE, le coût de l’argent a cessé d’augmenter pour les banques et le crédit immobilier redevient rentable», explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Certains établissements bancaires, qui ne prêtaient plus d’argent depuis plusieurs mois, ont ainsi rouvert la machine à crédit. C’est notamment le cas de la Société Générale, qui accorde de nouveau des prêts aux meilleurs profils, ou encore de la Banque Postale, qui a assoupli ses critères d’octroi. Certaines banques en ligne, qui étaient sorties du marché du crédit immobilier, se remettent également à financer des dossiers.

«Cet élargissement de l’offre bancaire va logiquement profiter aux emprunteurs, qui auront la possibilité de faire jouer la concurrence afin de faire baisser leurs taux, poursuit Sandrine Allonier. Les conditions de marché sont en train de s’améliorer, c’est un signal très positif pour les emprunteurs.» Ce renforcement de l’offre de crédits immobiliers devrait également faire baisser mécaniquement le nombre de refus de prêts.

Mais cette embellie ne devrait pas suffire pour débloquer totalement le marché du crédit, qui tourne au ralenti depuis plusieurs mois. «La règle des 35% d’endettement maximum exclut toujours un grand nombre d’emprunteurs du marché du crédit et il est encore trop tôt pour envisager un mouvement de baisse des taux», conclut Sandrine Allonier.