NOUVEAUX TAUX D'USURE

Les nouveaux taux d'usure à compter du 1er mars 2023 pour l'octroi d'un crédit immobilier viennent d'être publiés au Journal officiel du 26 février 2023.

Pour rappel, au regard du contexte d'inflation et des difficultés rencontrées par des particuliers pour l'octroi d'un crédit immobilier, les pouvoirs publics ont instauré une mesure temporaire visant à permettre une publication des taux d'usure sur une base mensuelle (au lieu de trimestrielle) pendant une durée de six mois.

Dans un avis paru le 26 février 2023, les pouvoirs publics ont publié les nouveaux taux d'usure, à compter du 1er mars 2023.

Les nouveaux taux ont été fixés à :

- pour les crédits immobiliers (à taux fixe) de plus de 20 ans : 4% ;

- pour les crédits immobiliers (à taux fixe) de 10 à 20 ans : 3,87%.

Ces taux sont en hausse (+0,21% et +0,16%) par rapport à ceux qui avaient été fixés pour le mois de février 2023.

Afin de vous accompagner au mieux, nous travaillons en collaboration avec des courtiers

Calculer une mensualité

Il vous est possible de calculer le montant d’une mensualité de prêt à l’aide des tableaux ci-dessus et aux informations en dernière colonne qui donne le remboursement pour 10 000€ de crédit.

Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul  :

Prêt de 200 000 € sur 15 ans avec la grille des meilleurs taux obtenus en mars.

Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20

Montant de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x 65,51 € (dernière colonne du tableau) = 1 310,20 €

En allant un peu plus loin dans les calculs, on peut déduire le coût du financement. Pour cela il faut multiplier votre échéance par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis de retrancher le capital emprunté.

En reprenant l’exemple : 1 310,20 € x 180 mois = 235 836 €
Coût total du crédit : 235 836 € – 200 000 € = 35 836 €

Pour un financement de 200 000 € sur 15 ans à 2,25%, l’échéance mensuelle s’élève à 1 310,20 € avec un coût total de prêt de 35 836€.