La fin du dispositif Pinel en 2025
Publié le 13/10/2024
Pour rappel, le dispositif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt sur le prix d'achat d'un logement mis en location, sous conditions. Il a évolué en 2023 avec le Pinel +.
Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu, en respectant les conditions suivantes :
- logement situé dans un bâtiment d'habitation collectif ;
- plafonnement du loyer et des revenus du locataire ;
- niveau global de performance énergétique minimal ;
- logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande ;
- durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogé jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant.
La fin du dispositif Pinel en 2025 : quelles conséquences pour vous ?
L'arrêt de l'investissement locatif en France est une réalité préoccupante. Depuis la dissolution de l'Assemblée nationale en juin dernier, les investisseurs sont plongés dans une incertitude fiscale totale, exacerbée par l'absence d'un nouveau Premier ministre. Cette situation pourrait avoir des répercussions majeures sur le marché immobilier.
La fin du dispositif Pinel, prévue pour le 1er janvier 2025, ajoute une couche d'inquiétude supplémentaire. Ce dispositif offrait une réduction d'impôt pour l'achat de logements neufs à louer, incitant de nombreux investisseurs à se lancer dans l'immobilier locatif. Sa disparition pourrait réduire considérablement le nombre de logements disponibles à la location, aggravant ainsi la crise du logement.
Olivier Salleron, président de la Fédération française du bâtiment, a récemment écrit aux présidents des groupes politiques pour demander soit le maintien du dispositif Pinel, soit la création d'un nouveau statut pour les bailleurs privés. Ce statut permettrait l'amortissement de l'investissement locatif et des travaux, similaire à ce qui existe en Allemagne, offrant ainsi une alternative viable pour les investisseurs.
Un rapport de la Cour des Comptes, attendu en septembre, pourrait influencer la décision finale sur le dispositif Pinel. Ce rapport pourrait être plus favorable que celui de 2018, qui recommandait sa suppression. En attendant, l'incertitude demeure et les investisseurs doivent rester vigilants face aux évolutions législatives et fiscales.La fin du Pinel pourrait-elle vraiment impacter votre stratégie d'investissement ?