Bon à savoir : L'offre d'Achat
Publié le 08/07/2024
Vous êtes intéressé par un bien immobilier que vous venez de visiter ? Vous pouvez soumettre au vendeur une offre d'achat dans laquelle vous exprimez votre intention d'acheter à des conditions que vous fixez vous-même. Ce n'est pas une démarche obligatoire.
Nous faisons le point sur l'offre d'achat.
L'offre doit être précise. Elle prend en général la forme d'une lettre qui contient au moins les éléments suivants :
- Désignation du bien
- Date de l'offre
- Prix fixé par l'acheteur
- Durée de validité de l'offre
Pour permettre au vendeur de prendre plus facilement sa décision, vous pouvez ajouter les informations suivantes :
- Plan de financement (apport personnel, prêts, prêt-relais, vente d'un bien pour financer l'achat...)
- Montant du dépôt de garantie remis au notaire à la signature du compromis de vente
- Date d'entrée dans les lieux souhaitée
- Autorisation d'urbanisme que vous voulez obtenir
Vous devez envoyez l'offre au vendeur ou à l'agent immobilier par courrier RAR: RAR : Recommandé avec avis de réception ou par mail.
Saviez-vous que la clarté et la précision d'une offre d'achat peuvent déterminer son succès ?
Une offre d'achat doit inclure plusieurs mentions obligatoires pour être valide. Parmi elles, la désignation précise du bien immobilier, le prix proposé, la volonté d'acheter, la date de l'offre, le signataire et la durée de validité de l'offre. Ces éléments garantissent que l'offre est sérieuse et bien encadrée.
La durée de validité de l'offre est un point crucial. Si elle n'est pas spécifiée, un juge peut la déterminer. Il est généralement recommandé de fixer un délai entre 5 et 15 jours pour éviter toute ambiguïté. Cela permet aux deux parties de disposer d'un temps raisonnable pour prendre une décision éclairée.
Il est important de noter que l'article 1589-1 du Code civil interdit de verser une somme d'argent au stade de l'offre d'achat, sous peine de nullité de l'offre. En revanche, l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, offrant ainsi une protection supplémentaire.Une offre d'achat bien rédigée est essentielle pour sécuriser votre transaction immobilière. Selon vous, quelles autres mentions devraient être incluses dans une offre d'achat ? Partagez vos idées en commentaires ! 